НАСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РФ

Вопросы, связанные с наследованием, всегда занимали одно из важнейших мест в системе права. Круг наследников и порядок принятия наследства регулировали еще древние кодификации. Человек трудится не только для себя и общества, но и для создания прочной материальной базы близких ему людей. Поэтому проблема относительно судьбы принадлежащего ему имущества вполне обоснована.

Значение наследственного права определяется его тесной связью с правом собственности. С одной стороны, наследование позволяет реализовать правомочие распоряжения своим имуществом, с другой - является одним из оснований возникновения права собственности.

Сегодняшняя реальность свидетельствует о том, что возможность передать своим близким по наследству имущество и получить наследство от близких во многом позволяет человеку увереннее и стабильнее чувствовать себя в системе современных общественных отношений.

Наследство - совокупность имущественных прав и обязанностей, а также некоторых личных неимущественных прав наследодателя, переходящих к другим лицам (наследникам) в порядке, установленном законом.

В юридической литературе термины «наследство», «наследственная масса», «наследственное имущество» признаются равнозначными друг другу. Но, несмотря на это, понятие «наследственное имущество» в силу того, что в нем заложен сугубо материальный смысл, представляется более узким. Следует также отметить, что согласно данному определению наследуется совокупность именно прав, то есть правильнее говорить, что в наследственную массу входит не «дом», а «право на дом», не «автомобиль», а «право на автомобиль» и т.д.¹

Несколько разъяснив таким образом понятие наследства, перейдем к жилым помещениям как объекту наследования.

Недвижимость в жилищной сфере или часть ее, принадлежавшая наследодателю на праве собственности, входит в состав наследственной массы.

Под недвижимостью в жилищной сфере понимается недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Основополагающее значение для регулирования вещных прав на жилые помещения имеет гл. 18 ГК РФ.

Жилые помещения как объекты права собственности получили особый правовой режим. Согласно Закону РФ от 24 декабря 1992г. «Об основах федеральной жилищной политики»¹ жилые помещения, будучи недвижимостью, кроме того, имеют теперь строго целевое назначение. Такой подход Закона обусловлен сохраняющимся недостатком жилья и его особой социальной значимостью. Последняя получила конституционное закрепление в ст.40 Конституции РФ, провозгласившей право граждан на жилище и обязавшей органы государственной власти и местного самоуправления создавать необходимые условия для реализации этого права.